東京の賃貸検索サイト

A. はい、弊社営業は英語が話せますので、英語での相談は可能です。契約書は日本語の場合が多いですが、その場合は英語でサマリーを作成しております。言語は英語、中国語、タガログ語が対応可能です。

A. パスポートなど、在留カードのコピー、勤務先からの在職証明書、収入証明書などが必要になります。場合によっては印鑑証明書などが必要になる場合もあります。
また、緊急連絡先として日本人もしくは永住権をお持ちの外国人を立てて頂く必要がありますので、事前にご用意をお願いします。

A. 最近は保証人よりも、むしろ保証会社を利用するのが主流です。ですので保証人がいなくても問題ございません。

A. 家具家電付き物件もございますが、物件数が少ないのと、基本は１BR～２BRが多いので、単身者およびご夫婦のみに向いていると思います。また、家具付きの場合は家具なしの通常物件よりも金額が高くなる場合がほどんどです。

A. ございます。基本は小型犬や猫になり、他のご入居者に迷惑をかけづらいペットでしたら、可能な物件もございます。ただし、大型犬やウサギ、ハムスター、フェレット、ヘビ、トカゲ、カメ、カエルなどの爬虫類は禁止されている物件が多いです。

A. 弊社の場合はお客様に代行して弊社で契約のお手伝いをすることがほとんどです。

A. 基本的には大使館やインターナショナ ルスクールがあるエリア（広尾、麻布、代官山、恵比寿、中目黒、渋谷などになりますが、人種によりご希望エリアも違いますので、スタッフにご相談ください。

A. 「礼金」とはオーナーへの"お礼"として支払うお金で契約成立時に一度だけ支払います。また、原則として返金されません。金額相場としは家賃の1〜2か月分が多いですが、最近は「礼金ゼロ物件」も増えております。由来は戦後の住宅不足時代に、入居できたことへの感謝として贈られた文化が形として残ったものだとされています。
「敷金」とは家賃未払い・原状回復費用などの担保として預けるお金で、オーナー(貸主)が一時的に預かる保証金になります。
返金は退去時に、未払い家賃や修繕費を差し引いて残額が返金されることがほどんどで、金額相場としては家賃の1〜2か月分が多い（保証会社利用無しの法人契約、ペット可物件は追加される場合あり）

A. 初期費用に関しましては、家賃最初の2ヶ月分、敷金、礼金、保証会社利用の際にはその費用、仲介手数料、鍵の交換費用（無い場合もある）、住宅保険料などがございます。事前に家賃の5ヶ月~6ヶ月分はご用意いただく事がお勧めです。

A. ほどんとの貸主さまが加入を希望されます。
家具等や物が落下した場合、また自然災害により内装にダメージを受けた場合や失火や水漏れにより室内にダメージを受けた場合などにご利用できる場合がございます。
※ペットによるものは利用できません。
※利用により免責分の請求がある場合もございます。

A. ございますが、弊社ではあまり扱っておりません。

A. ほとんどの物件が中途解約は可能ですが、短期解約ペナルティが条件としてございます。
※短期解約ペナルティとは契約開始日から契約終了までの期間が1年（365日）未満(もしくは以下)で解約るすと発生するペナルティの事です。また金額は家賃の1ヶ月分の場合がほとんどですがイレギュラーもございますので、物件ごとに確認をお願いいたします。

A. 契約開始から2年後に契約を更新する際に発生するものです。基本更新料は普通借家契約に発生するもので、新賃料の1ヶ月分（消費税なし）になります。
※定期借家契約の場合には更新料はございませんが、再契約料がある場合がほとんどです。

A. 近隣トラブルのほとんどが騒音トラブル・においトラブル（ペットやバルコニーに放置しているゴミからの悪臭など）・ゴミ出し/衛生面・共有スペースの使い方・人間関係・マナー（あいさつや過干渉）などが多いので、できるだけ気を付けましょう。

A. はい、日本はゴミ出しが複雑です。下記に注意しましょう。

1. 自治体のルールを確認する
• ゴミの分別方法や収集日、時間、使用できるゴミ袋は市区町村ごとに異なります。
• まずは役所や管理会社から**「ゴミ出しカレンダー」や分別ガイド**を入手しましょう。
（多くの自治体は英語・中国語など多言語版も用意しています）
• 東京の場合、港区・渋谷区・品川区でもルールや収集曜日が微妙に違います。

2. 主な分別カテゴリー（例）
• 燃やせるゴミ（Burnable / Combustible Waste）
生ゴミ、紙くず、少量の木くずなど
• 燃やせないゴミ（Non-burnable Waste）
金属、ガラス、陶器、電池など
• 資源ゴミ（Recyclable Waste）
ペットボトル、缶、ビン、古紙など
• 粗大ゴミ（Bulky Waste）
家具・家電など大きな物（事前申込制・有料）

3. 出す時間と場所を守る
• 多くの地域は当日朝8時まで（前日夜は禁止の所も多い）
• 所定の「ゴミ集積所」に出す
• 無断で他の集合住宅や商業施設のゴミ置き場を使わない

4. 袋や準備方法
• 指定の有料ゴミ袋を使う自治体もある（例：札幌市、京都市、町田市、調布市など）
• ペットボトルはキャップとラベルを外して中を軽くすすぐ
• 段ボールや新聞は束ねて出す

A. 退去日までには必ずすべての家具の搬出、ゴミの撤去をするようにしましょう。
クリーニング等は貸主側の業者ですることがほとんどですので、自分で掃除をする必要はございません。※入居者自身でクリーニング業者にお願いした場合でも、賃貸人側の清掃業者がはいりますので、重複して支払わないといけないケースがあります。

「原状回復とは」契約開始時の状態に戻すことです。
ただし、「入居者の故意・過失・不注意や通常の使用を超える損耗・汚損」を直すことが基本。普通に生活していて自然にできる経年劣化や日焼け・家具跡などは、原則として入居者の負担にはなりません（国土交通省ガイドラインより）。
ただし、タバコのヤニ汚れ・臭い、ペットによる傷や臭い、壁や床の穴（画びょうやネジの大きな跡など）、水漏れ放置によるカビ・腐食、無断での改造や塗装、ゴミ放置による汚れや悪臭は賃借人のご負担となります。

A. はい、可能です。オンラインでのご相談はお気軽にご連絡ください。

A. 周辺の騒音（道路・線路・飲食店・学校など）、日当たり・風通し・眺望、夜間の治安や街灯の有無、エントランスや廊下の清掃状態、宅配ボックスの有無、コンセントの位置・数、エアコン・換気扇など設備の動作確認、収納スペースの広さと使いやすさ、携帯電話の電波状況など

A. できる物件もございますが、いざご入居の際にご自分で思っていたものと相違がある（騒音、におい、汚れ等）ケースがございますので、実際に内覧されてからのご契約をお勧めいたします。