東京の賃貸検索サイト

A. もちろんです。RISE Corp.では、ご相談・内見から契約締結・入居・ライフライン開通まで、すべて英語で対応します。中国語やタガログ語でのサポートも可能です。賃貸契約書は通常日本語ですが、全条件を英語で詳しくご説明しますので、内容を十分に理解した上でご契約いただけます。オンライン相談にも対応しており、来日前からお部屋探しを始められます。

A. はい、外国人の方も東京でマンションを借りることができます。ただし、すべてのオーナーが外国人入居者を受け入れているわけではないため、RISE Corp.のような駐在員向け住居専門の不動産会社を利用するとスムーズです。申込には通常、パスポートのコピー、在留カード、会社の在籍証明書、収入証明（給与明細や納税証明書など）が必要です。場合によっては印鑑登録証明書も求められます。海外からの赴任でまだ書類が揃っていない場合は、お早めにご相談ください。代替手段をご案内いたします。

A. 従来、日本の賃貸契約では、日本在住の保証人（保証人）が必要とされてきました。しかし、現在では保証会社を利用することが非常に一般的になっています。つまり、個人の日本人保証人がいなくても、通常は問題ありません。RISE Corp.では、賃貸手続きの一環として、お客様に代わって保証会社の手配を行うことができます。

A. はい、家具付きの賃貸物件もご用意していますが、家具なしの物件と比べると選択肢は少なくなります。1ベッドルーム、2ベッドルームの間取りが多く、単身やカップルの短期赴任に適しています。家具付き物件は一般的に家賃が高くなる点にご注意ください。1年以上の長期滞在の場合は、家具なしの物件を借りて現地で家具を購入する方が費用対効果が高いことが多いです。

A. はい、ありますが、通常の賃貸物件より選択肢は限られます。ペット可の物件では、一般的に小型犬や猫が許可されています。大型犬、爬虫類・フェレットなどのエキゾチックペット、複数飼いは原則禁止の場合がほとんどです。ペット用の敷金や追加費用がかかる場合があります。当社のウェブサイトでペット可物件の一覧をご覧いただけます。お気軽にご相談ください。

A. はい、ほとんどの場合、電気・ガス・水道・インターネットの契約手配を代行し、入居時にすべて使える状態にします。また、区によって異なるゴミ出しルールのご案内や、英語対応の保険会社・引越し業者などのご紹介も行っています。

A. 大使館やインターナショナルスクールが多く、外国人向けサービスが充実しているエリアが人気です。具体的には、麻布十番・広尾（闑静で上質な住宅街、輸入食品店も充実）、六本木・赤坂（外資系企業が多く活気のあるエリア）、代官山・恵比寿・中目黒（おしゃれなショップやカフェが並ぶトレンディな街）、渋谷・表参道（交通アクセス抜群）、白金・目黒（ファミリーに人気の落ち着いた住宅街）などがあります。
国籍やライフスタイルによって好みは異なりますので、勤務先の場所やご家族の状況に合わせて最適なエリアをご提案いたします。

A. 「礼金」とはオーナーへの"お礼"として支払うお金で契約成立時に一度だけ支払います。また、原則として返金されません。金額相場としは家賃の1〜2か月分が多いですが、最近は「礼金ゼロ物件」も増えております。由来は戦後の住宅不足時代に、入居できたことへの感謝として贈られた文化が形として残ったものだとされています。
「敷金」とは家賃未払い・原状回復費用などの担保として預けるお金で、オーナー(貸主)が一時的に預かる保証金になります。
返金は退去時に、未払い家賃や修繕費を差し引いて残額が返金されることがほどんどで、金額相場としては家賃の1〜2か月分が多い（保証会社利用無しの法人契約、ペット可物件は追加される場合あり）

A. 初期費用に関しましては、家賃最初の2ヶ月分、敷金、礼金、保証会社利用の際にはその費用、仲介手数料、鍵の交換費用（無い場合もある）、住宅保険料などがございます。事前に家賃の5ヶ月~6ヶ月分はご用意いただく事がお勧めです。

A. はい、日本ではほぼすべての賃貸物件において火災保険への加入が義務付けられています。この保険は、火災、水漏れ、自然災害、および落下物による室内への損害を補償します。一般的なマンションの場合、保険料は通常、年間15,000円から25,000円程度です。なお、ペットによる損害は一般的に補償対象外であり、保険契約によっては免責金額が適用される場合がありますのでご注意ください。

A. ございますが、弊社ではあまり扱っておりません。

A. 東京の標準的な賃貸契約は2年間で、更新が可能です。更新料（こうしんりょう）は家賃約1ヶ月分です。一部の物件では定期借家契約（ていきしゃっか）もあり、契約期間が決まっており自動更新はありませんが、再契約料がかかる場合があります。
多くの契約は1、2ヶ月前の書面通知で途中解約が可能です。ただし、1年以内の解約の場合は短期解約違約金（通常家賃1ヶ月分）がかかる場合があります。条件は物件により異なりますので、契約前にすべて明確にご説明します。

A. 契約開始から2年後に契約を更新する際に発生するものです。基本更新料は普通借家契約に発生するもので、新賃料の1ヶ月分（消費税なし）になります。
※定期借家契約の場合には更新料はございませんが、再契約料がある場合がほとんどです。

A. 近隣トラブルのほとんどが騒音トラブル・においトラブル（ペットやバルコニーに放置しているゴミからの悪臭など）・ゴミ出し/衛生面・共有スペースの使い方・人間関係・マナー（あいさつや過干渉）などが多いので、できるだけ気を付けましょう。

A. はい、日本はゴミ出しが複雑です。下記に注意しましょう。

1. 自治体のルールを確認する
• ゴミの分別方法や収集日、時間、使用できるゴミ袋は市区町村ごとに異なります。
• まずは役所や管理会社から**「ゴミ出しカレンダー」や分別ガイド**を入手しましょう。
（多くの自治体は英語・中国語など多言語版も用意しています）
• 東京の場合、港区・渋谷区・品川区でもルールや収集曜日が微妙に違います。

2. 主な分別カテゴリー（例）
• 燃やせるゴミ（Burnable / Combustible Waste）
生ゴミ、紙くず、少量の木くずなど
• 燃やせないゴミ（Non-burnable Waste）
金属、ガラス、陶器、電池など
• 資源ゴミ（Recyclable Waste）
ペットボトル、缶、ビン、古紙など
• 粗大ゴミ（Bulky Waste）
家具・家電など大きな物（事前申込制・有料）

3. 出す時間と場所を守る
• 多くの地域は当日朝8時まで（前日夜は禁止の所も多い）
• 所定の「ゴミ集積所」に出す
• 無断で他の集合住宅や商業施設のゴミ置き場を使わない

4. 袋や準備方法
• 指定の有料ゴミ袋を使う自治体もある（例：札幌市、京都市、町田市、調布市など）
• ペットボトルはキャップとラベルを外して中を軽くすすぐ
• 段ボールや新聞は束ねて出す

A. 契約終了時には、お部屋を入居時の状態に戻す「原状回復（げんじょうかいふく）」が求められます。実際には、家具や私物をすべて撤去することが必要です。専門のクリーニングは通常入居者負担ですが、オーナー指定の清掃業者が行うため、ご自身で手配する必要はありません。
通常の使用による経年劇化（壁の小さな擦れや床の自然な劣化など）は入居者に請求されません。ただし、喫煙・ペット・過失・無断の改造による損傷は敷金から差し引かれます。入居前にこれらの条件を詳しくご説明しますので、退去時に想定外の費用が発生する心配はありません。

A. はい、可能です。オンラインでのご相談はお気軽にご連絡ください。

A. 内見時には以下の点を確認することをおすすめします：周辺の騒音（道路・電車・近くの飲食店や学校）、日当たりと換気、エアコンや換気扇の状態、コンセントの数と位置、室内の携帯電話の電波状況、収納スペース（日本のクローゼットは海外より小さいことが多いです）、エントランス・郵便受け・ゴミ置き場など共用部の清潔さ、宅配ボックスの有無、周辺の治安（可能であれば時間帯を変えて訪問）。
直接内見できない場合は、ビデオ通話によるオンライン内見や詳細な写真レポートもご提供しています。

A. できる物件もございますが、いざご入居の際にご自分で思っていたものと相違がある（騒音、におい、汚れ等）ケースがございますので、実際に内覧されてからのご契約をお勧めいたします。